坊间传言：冰屋餐厅、零售再利用是2025年缅因州的发展趋势

　　今年有望成为缅因州商业发展繁忙而多变的一年。为了找出2025年全州的趋势 ，我们采访了市政官员、房地产专业人士和其他知情人士 。以下是他们的原话报道。

　　“冰屋将继续存在 ”：凯瑟琳·皮尔斯（Kathleen Pierce）， HospitalityMaine会员兼通讯主管

　　在covid - 19时代的所有发明中
，冰屋一直存在，并且正在发挥作用
。最近 ，波特兰坎布里亚酒店增加了几个这样的半球形小屋
，以提供独特的用餐体验。在城市的另一边，波特兰港酒店展示了这些闪亮的圆顶餐厅 。这里发生了什么？示例豪华露营
。不需要哈士奇。舒适 ，节日
，私人和浪漫，冰屋体验适合游客和城里人 。对于主人来说 ，它在冬天激活了通常禁止的户外空间
。对于喜欢冒险的夜生活者来说
，这是一种放松的好方法。

　　物业转换：Justin Lamontagne， Dunham Group合伙人和指定经纪人

　　将未充分利用的办公和零售空间转变为混合用途和轻工业设施的长期趋势现在已经成为现实 。2024年 ，我代表骑兵教会（Cavalry Church）寻找1万到1.5万平方英尺的会众空间
，这是一项艰巨的任务
。我们成功地改造了韦斯特布鲁克一个长期空置的呼叫中心，教堂现在已经开放 ，而且欣欣向荣。

　　在南波特兰，Jetport Plaza的所有者已经承诺改造前Burlington Coat Factory零售空间的2万平方英尺 。我们正在销售后部
，配备装载码头，作为仓储和配送空间 ，而正面区域将保留零售
，重新配置成更小，更可出租的单元
。

　　这些项目为业主提供了绝佳的机会 ，使他们的投资组合多样化
，并为疲惫 、空置的商业物业注入新的活力。

　　办公行业机会：Jon Rizzo， Boulos Co.合伙人兼经纪人

　　随着办公租户活动的增加 ，办公领域的机会似乎很有希望 。在大波特兰地区
，我们看到办公楼被改造成住宅，这反映了一种更广泛的趋势 ，但也有当地的变化
，但随着企业采用混合模式，传统的办公租赁可能已经开始找到“新常态”。

　　中部沿海地区增长前景：Boulos Co.副经纪人罗伊?唐纳利（Roy Donnelly）

　　缅因州中部沿海地区长期以来一直是住宅中心 ，但在新冠肺炎疫情后，商业地产的趋势发生了变化……随着2025年开始
，随着预期的不断变化，该地区的商业房地产市场可能面临买卖差异 ，但其对富裕居民的吸引力、经济适用房的增长和供应有限的商业房地产预示着未来的可持续增长
。

　　酒店市场转变：Fathom Cos的玛丽克·托曼业务发展副总裁

　　酒店业将继续发展

　　迪拜房产

　　因为它仍然是缅因州经济发展的支柱。除了增长之外
，整个州的接待风格也在转变，以支持对更高级
、更独特体验的需求 。这种需求促使开发商不仅在设计、选址和设施方面更具创造性 ，而且在融资结构方面也更具创造性
，以使开发项目可行
。酒店市场的这种转变包括整合健康体验 、将城堡改造成旅馆
、在树林中露营的蒙古包、城市历史修复等。

　　使命驱动型工作场所：莉萨·怀特，波特兰-巴Sed作家 ，演说家和顾问

　　2025年
，缅因州的商业领袖将继续做他们最擅长的事情：独立思考，忠于自己的价值观 。他们不会被转瞬即逝的趋势 、头条新闻或外部压力所左右 ，而是会加倍努力实现自己的组织愿景和使命
。

　　通过积极倾听员工的意见并促进创新
，他们将塑造一个不仅支持生产力，还能激发创造性思维 ，培养有意的联系，并将差异视为优势的工作场所。

　　住房进展：香农·理查兹
，Hay Runner的创始人兼首席执行官，缅因州房地产开发协会主席

　　我们看到缅因州的大多数新住房开发项目都是在项目得到补贴的情况下成功建成的 。考虑到监管要求
、经济状况和对立的邻居 ，市场房价并未大幅下跌
。一个成功的例子是
，在不伦瑞克，21套单户住宅进入预售市场（补贴新建建筑） ，全部在三周内预订
，并有等待名单。我们正在朝着分区改革迈出积极的步伐，这将带来更多的住房 ，但还需要更多 。最终
，支持社区住房需求的文化转变将为我们解决这个问题带来最大的胜利
。

　　新业务，奥本的扩张：杰伊·布伦奇克 ，奥本生态经济发展总监

　　奥本的商业和住宅开发有望在2025年继续增长。过去几年
，许可证的发放数量和许可证价值都创下了历史新高，预计2025年将继续保持这一上升趋势 。奥本的市中心正在发展 ，最近开了一家咖啡店

　　Nutty Netties咖啡馆即将开业。大瀑布建筑公司在Androscoggin河上的餐厅、零售和住宅项目预计将于今年完工，为我们的市中心地区增添更多活力
。随着第三架缆车的增加
，Lost Valley滑雪场的业务继续蓬勃发展。我们的制造业仍然强劲，近年来宝洁公司（Procter & Gamble）投资超过1.2亿美元的扩张突显了这一点 ，未来还有更多的增长潜力 。奥本制造公司也计划在今年晚些时候进行小规模扩张
。在住宅方面
，发展势头依然强劲，A.R. Building Co.正在寻求斯泰森路（Stetson Road）附近180个新住宅单元的选址批准。

　　随着这些令人兴奋的项目和跨行业的持续发展 ，预计奥本的增长将在2025年及以后保持强劲 。

　　新首都门户：基思·卢克
，奥古斯塔生态经济发展总监

　　奥古斯塔最令人兴奋的再开发项目之一是Capitol Heights Center，将前Kmart Plaza场地改造成一个现代化的多功能开发项目 ，将为奥古斯塔的关键门户带来市场价格的住房 、酒店和新的商业空间
。“这个项目是一个很好的例子
，说明了如何利用未充分利用的商业物业来解决住房需求，促进经济活动和加强基础设施。

　　国会山庄中心与奥古斯塔更广泛的经济发展和住房优先事项保持一致 ，特别是我们专注于通过填充开发和适应性再利用来扩大住房选择；振兴商业走廊
，支持小企业，创造更有活力的空间；投资改善基础设施 ，支持长期增长 。

　　随着大波特兰地区的发展机会越来越难以找到，奥古斯塔仍然欢迎新的投资
。
”

　　比德福德的建筑热潮：比德福德市长马蒂·格罗曼

　　比德福德继续吸引着创新
、社区驱动的发展。今年
，我们看到了一些令人兴奋的趋势，比如将住房、零售和娱乐结合在一起的混合用途项目 ，比如大理石街区（Marble Block）的重建项目
，这是一个正在进行的主街修复项目，将包括一个保龄球馆和一个娱乐设施

　　楼上有公寓的餐厅 。展望未来 ，我们正处于探索一个可持续发展的商业园区的早期阶段
，以吸引具有生态意识的企业和可再生能源的发展，靠近我们繁荣的比德福德十字路口地区 ，很快就会有一家L.L.Bean专卖店
。

　　我们还专注于提高生活质量和吸引企业的具体机会。例如
，我们正在积极地为我们的珍珠街场地寻找一个市中心的杂货店，毗邻停车场 。此外 ，在一个新开发的名为铸造厂的滨水区
，有一个大型餐厅和音乐会场地的绝佳机会，在一个长期空置的机械车间改建的宏伟空间中。